各地法拍屋遽增 成交量卻遽減
【聯合晚報╱記者曹敏吉、游明煌、白錫鏗、洪肇君/連線報導】
2009.02.20 02:56 pm
失業率飆高，失業族繳不起房貸，住處被查封，使得各法院法拍屋遽增，而法拍屋雖便宜，問津者仍少，顯示景氣真是壞到谷底。
基隆地方法院執行處指出，近1年多來法拍屋案件，比去年同期相較，增加約近2成左右，平均每月新增2200多件，但法拍狀況很不理想，很多房屋都已經到特拍了都還拍不出去；書記官的工作量也增加，「加班變成常態」，個個叫苦連天。
基隆地方法院指出，從去年開始，執行處每月新收法拍屋案件，每股約250件到280件，共有8股，每月案件量約2200多件，而且有越來越多的情形，主要都是因繳款人繳不起房貸而被查封拍賣。
執行處表示，拍到3拍如果再拍不出去，就要進行特拍，價格一降再降，但很多案件到特拍也拍不出去，買氣實在太差了。
花蓮地方法院統計不動產查封拍賣案件發現，去年法拍聲請件數爆增至2萬3090件，但全年拍定件數僅2000餘件，落差極大。
花蓮地院執行處統計不動產查封拍賣收件數發現，民國95年的法拍件數達1萬4713件，民國96年增加至2萬728件，去年再攀升至2萬3090件，近3年來的法拍件數暴增約1倍。
花蓮地院每星期辦理拍賣作業3次，估計去年全年拍定的件數約2000餘件，比起往年不動產法拍情形冷清許多，地院執行處人員只好逢人就宣傳，希望大家有資金就來地院參加法拍。
據花蓮地院的統計資料顯示，法拍案件的標的物有不少是原住民保留地和公寓房屋，花蓮縣不動產仲介公會總幹事吳浩偉指出，這些案件幾乎都是無力繳納貸款而遭查封拍賣，以往還會有投資型的買主投入，但現在幾乎都已縮手。
台中地院去年拍定件數也比前年拍定件數少了大約五分之一。地院襄閱庭長張國忠說，該院受理法拍屋及不動產等強制執行案件，95年度為10萬3033件、96年為11萬3362件、97年為12萬3473件，平均每年增加1萬件。
【2009/02/20 聯合晚報】@ http://udn.com/
台灣房貸危機 24萬人失去房子
【聯合晚報╱記者黃福其/板橋報導】
2009.02.20 02:56 pm
建議中央補助銀行房貸業者資金成本1％，爭取房貸業者同意失業房貸戶緩繳本息一年，不予催繳及查封、拍賣。
台北縣政政府新希望關懷中心最近訪視500戶失業者，發現約有15％面臨繳不出房貸壓力，縣長周錫瑋指示財政局擬出「失業者房貸紓緩計畫」，上午向總統府簡報，建議中央補助公私立銀行等房貸業者資金成本1％，爭取房貸業者同意失業房貸戶緩繳本息一年，不予催繳及查封、拍賣房屋。
縣府說，總統府今天晚間將再針對此案開會研商，決定是否採行。
據悉，台灣至去年底的房貸餘額約新台幣5兆元，房貸戶約158萬餘戶，若以北縣15%繳不出房貸的失業家庭計算，將有約24萬戶自有住宅將淪為法拍屋，情況嚴重。周錫瑋發現失業者「住屋」問題將成下一顆有巨大衝擊的未爆彈，因此構想由政府替失業房貸者繳交1年貸款本息；但財政局試算後發現金額龐大，且易生爭議，因此提出從「補助房貸業者緩收房貸所須成本」為出發點的新計畫，與目前紓困都採「補助房貸戶本息」的規則完全不同。
財政局長江美桃指出，雖然輔助對象是公私立銀行等房貸業者，但紓困對象卻是房貸戶，可獲喘息機會，也符合公平性及社會救濟原則。
她說，目前營建署雖對失業者房貸提出優惠政策，但只限於「政府優惠房貸」，並未觸及失業者「一般房貸」問題；由政府補助房貸業者資金成本1％，再由金管會要求所有金融機構對房貸戶一年不催繳及查封、拍賣，卻可全面兼顧，以少量資金援助迫切需要的失業房貸戶、落實社會安定。
至於這項計畫只涵括「領取失業給付者」，未觸及無法領取給付的失業房貸戶，江美桃說，「買東西也可以加嫁妝」，政府可在與銀行洽談時，設法一併補助再納入。
【記者黃福其/板橋報導】
台北縣政府向中央建議實施「失業者房貸紓緩計畫」，縣長周錫瑋強調，他事先已向某銀行總裁私下請益，總裁認為此計畫不會讓銀行吃虧、失業的房貸戶也能保住房子，達到社會安定目的，是可「三贏」的作法。
周錫瑋說，美國二手房貸問題，導致貸款戶房子被拍賣、保不住房子，銀行也拿不回全部的本錢，又造成房市崩盤、經濟衰退，因此美國總統歐巴馬18日才會公布一項以900萬個家庭為目標的防範住屋被查封計畫，其中包括以50億美元（2兆6010億元台幣），協助陷入購屋陷阱的高風險自用住宅所有人，希望讓民眾保住自己的住宅。
他說，美國打算直接對無法負擔房貸者補貼利息，在複雜的台灣若全面補貼，技術上、公平正義上恐有困難；他曾私下徵詢過銀行總裁，若由政府補貼銀行延緩向失業房貸戶催討本息所衍生的成本，是否可行，這名總裁非常樂見，但前提是房貸屆期未繳，須加收違約金、查封、拍賣等整套流程法有明定，必須金管會同意才能解套。
【2009/02/20 聯合晚報】
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